即使勝訴也要小心執行過程中的房產問題

2019年8月7日17:48:49 評論

供貨合同糾紛

案情簡介:

磁力猪cilizhuA是一個專門從事魚飼料生意的個體經營戶,經朋友介紹認識經營魚塘的B。

2014年至2016期間,B共計在A處拿貨近95萬元。因B長時間不還款,所以A找到B要求B向A出具欠條一張,B的愛人也在欠條上簽字。

律師分析:

磁力猪cilizhu該案的案情是十分清晰的,A的證據也是相對充分的,勝訴的把握是非常大的,作為律師擔心的就是案子勝訴后的執行問題。

因此在接手該案的第一時間,律師就調查了B名下的房產,發現B名下有唯一一套住房。

也和當事人說明了,唯一的一套住房現在法律規定是可以執行的,但是要滿足相應的條件,A表示理解。
在處理該案的過程中,律師首先是建議當事人做了保全,這樣最大限度的保證了在拿到勝訴判決后的執行問題。

磁力猪cilizhu在案件的審理過程中,法院做了調解工作,為了加快案件的進展,律師建議當事人接受了法院的調解方案,最終調解結案。

但因為當事人到期未履行,最終我們向法院申請了強制執行。

磁力猪cilizhu在執行的過程中,律師一次一次的和法官、B溝通,最終在律師的努力下,簽訂了以房抵債的協議,最終將當事人的唯一一套住房過戶至當事人名下,當事人表示很滿意。

執行中當房產既有銀行抵押,又有法院查封時,作為律師一定要注意前后銜接的問題。

磁力猪cilizhu因為過戶必須是干凈的房產才能過戶。

磁力猪cilizhu但這個案件就是B的名下的房產是有銀行抵押的,所以我們想過戶,必須是首先要結清銀行的貸款。

但結清貸款和解除查封存在時間差的話,就會存在我們雖然結清了貸款,但又被其他人查封導致無法過戶。

在律師和法官的共同努力下,當事人在結清銀行貸款之后,法院出具了解押裁定,并在同一時間辦理了過戶手續。

律師建議:

磁力猪cilizhu在執行過程中,律師需要全面考慮,與法官多溝通,做到解押與過戶無縫對接。

chongdao
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