警惕!二手房交易中容易存在的問題

2019年10月8日16:41:36 評論

磁力猪cilizhu近日,一條名為“國人買房平均年齡27歲”的話題躥上新浪微博熱搜榜,在國人的傳統觀念中“房”與“家”是不可分離的概念,買房在我們看來一直都是人生中絕對必要的大事兒。

而隨著社會經濟發展與思想觀念的轉變,越來越多的人會選擇購入二手房,但在現實交易中,二手房買賣過程中有不少問題都值得我們注意。

警惕!二手房交易中容易存在的問題

先過戶,還是先付款

首先,在二手房交易中存在的一個首要問題:到底是賣方先過戶房產還是買方先付首付款?在實際操作中有可能銀行在貸款時主張先過戶,而房產局主張先付款的情況。

磁力猪cilizhu在現實中,二手房并不像商品房會有強制首付的情況,如果選擇全款購房,是可以進行資金監管的,資金監管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監管賬戶,雙方達成協議,合同簽訂成功后就可以繳納稅費了,接下來就是產權變更,監管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

而貸款買房則需要先把定金交給業主,這就是和正常的買房程序是一樣的,但是一般是“定金”,也就是說沒有退還的余地,但是這筆錢也不是先到業主手上,中介公司暫時會代替保管,這也是為了不讓業主反悔。

磁力猪cilizhu在此之前,買賣雙方把合同都訂好簽好了,帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了,填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上,這一筆錢是不能夠動的。

貸款申請審批下來之后,這個時候才是“過戶”的時候,在此之前,在中介保管的定金就到了業主本人的手上了,之后就是傳統的交稅、過戶手續。然后將辦好的房產證放到銀行那里,辦理借貸抵押。

房產權益信息要確認

磁力猪cilizhu而購買二手房的過程中就要確定好房產的權益信息,這一點非常重要。在二手房糾紛案中,賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的房產一定不能購買,這往往是購房者最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。

磁力猪cilizhu有的二手房的房產并不是屬于賣房者自己的,產權名字是其他人的現象也有,有的甚至是寫的未成年人的名字。還有的房產是屬于夫妻雙方共有,但是賣房卻是一方的個人行為,這種情況下賣房行為也不會受到法律保護的。所以在購房之前一定要查明房產信息情況,必要時可以到房產局查看信息的真實性。

預防賣方臨時毀約

接著我們在購買二手房的時候也要注意由于房價上漲賣方臨時想毀約的情況,很多的賣房者在出售房屋的時候發現房價上漲了,于是有可能就會想盡各種辦法進行毀約,不把房屋賣給大家。

所以買方在購買房屋的時候不但要與賣房方簽訂合同,還要提前考慮房價上漲、下跌等因素,約定好違約賠償責任,并與賣方明確過戶、房款交付時間和形式,及時辦理相關手續。

買賣房屋是有可能影響我們一生的大事兒,所以我們一定得慎之又慎,對于房屋周邊環境、買賣人員信息多多考察,別因一時心動就做出令人后悔不已的草率決定。

chongdao
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