簽定金合同尚未簽購房合同,中介費要付嗎

2019年11月6日15:35:15 評論

王小姐在中介公司的介紹下,和房屋出售人丁先生簽訂了房屋買賣協議,合同簽訂后,王小姐支付了兩萬元的定金。但此后王小姐覺得這套房屋房齡比較老,可能辦理銀行貸款時,不能貸足七成,向銀行咨詢后,問小姐獲悉,這套房屋建于1988年,有不少銀行是不給與貸款的,只有兩家小銀行同意發放貸款,但只同意辦理房屋售價的三成貸款。

獲悉情況后,王小姐對購買這套住房心生退意,她和出售人丁先生協商要求解除合同,丁先生的妻子正好也不想售房,兩人一拍即合。丁先生退還了王小姐兩萬元定金后,雙方解除了房屋買賣合同。可中介卻不高興了,我帶你們看房幾次,還為雙方討價還價協商了兩次,辦理了簽約該做的工作,可一分報酬都還沒拿到。中介公司拿著居間協議要求王小姐付款。

并且中介公司表示王小姐當初買房時承諾支付上下架的中介費各一個點,也就是合計房價的2%,現在如果協商的話,同意王小姐付1%的中介費,但如果10天里面王小姐沒有將中介費付進來的,起訴到法院后就不會給與這么優惠的條件。王小姐認為中介只是帶自己看看房,簽了個合同。期間討價還價都是自己和出售人丁先生夫妻在討論,如果要說給付一些勞務費,不是不可以,但支付個1000元應該也夠了。畢竟自己沒有買成房子,如果能購房成功的,這兩個點的中介費自己還是愿意支付的。

因和中介發生了爭議,王小姐來到律師事務所咨詢律師有關法律問題。律師認為要判都中介公司是否有資格收取中介費,要看中介公司是否促成了合同的成立,所謂合同成立就是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。協議一經簽訂,中介公司就有權收取相應的酬勞,無需等到房屋過后后在收取。

房屋局間合同的收費依據是只要促成購房二回頭簽訂,無需促成房屋過戶,很多中介公司都在房屋過戶后才收取中介費,但不代表買賣雙方發生爭議,沒有交易成功房屋,中介公司就不能收取中介費,實際上只要房屋買賣合同一簽訂,中介公司的中介費付款就應當可以履行。現在王小姐支付給丁先生的是定金,雙方簽訂了局間合同和定金合同,并沒有簽訂房屋買賣合同。所以中介公司還不能向王小姐收取相應的中介費,至于王小姐愿意支付1000元作為酬勞,那也是可以的,可王小姐要是一分不分,中介公司也不能要求她支付,畢竟售房合同還沒有簽訂。

chongdao
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